Qu'est-ce que le viager ?

Le viager immobilier est une forme de vente dans laquelle un vendeur cède la propriété de son bien à un acquéreur en échange d'un paiement échelonné : une rente viagère, versée chaque mois jusqu'à son décès, et souvent d'un capital initial appelé le bouquet, versé comptant le jour de la signature chez le notaire.

Les modalités de paiement sont souples : la totalité du prix peut être réglée en une seule fois (viager sans rente), ou la rente peut être assortie d'un terme fixe tout en conservant le droit d'usage et d'habitation (DUH). La rente est obligatoirement indexée sur l'inflation (indice INSEE), ce qui constitue une protection forte pour le vendeur.

Viager occupé : rester chez soi tout en monétisant son patrimoine

Le viager occupé représente environ 90 % des transactions viagers en France. Il permet au vendeur — appelé crédirentier — de continuer à vivre dans son logement jusqu'à son décès. En contrepartie de ce droit d'usage et d'habitation, le bien est vendu avec une décote viagère, calculée selon l'âge et l'espérance de vie du vendeur.

Pour les seniors souhaitant compléter leur retraite sans quitter leur domicile, c'est une solution patrimoniale particulièrement adaptée. Les vendeurs en viager sont majoritairement âgés de 76 à 85 ans, avec pour objectif de compléter leur pension et sécuriser leur quotidien. 

Pour les investisseurs, le viager occupé est un placement immobilier décoté, sans contrainte bancaire, sans gestion locative et avec une fiscalité avantageuse. La tranche 35-50 ans domine désormais le marché côté acheteurs, ces investisseurs recherchant une acquisition décotée sans pression locative immédiate. 

Viager libre : disponibilité immédiate du bien

Le viager libre permet à l'acquéreur (débirentier) de disposer immédiatement du bien dès la signature de l'acte de vente — pour l'occuper ou le mettre en location. Pour le vendeur, c'est la garantie d'une rente viagère à vie, indexée sur l'inflation. Pour l'acheteur, c'est un excellent moyen d'accéder à la propriété sans recours au crédit bancaire.

Pourquoi faire appel à un spécialiste du viager en Picardie ?

Le marché du viager représente aujourd'hui environ 5 500 transactions par an en France, pour un volume d'affaires estimé à 1,5 milliard d'euros. C'est un marché technique, où le calcul du bouquet, de la rente et de la décote requiert une expertise spécifique. 

Viager Patrimoine Picardie, agence spécialisée en viager dans la Somme et en Picardie (Aisne, Oise et Baie de Somme), vous accompagne à chaque étape de votre projet de vente en viager ou d'achat en viager dans la région.